Nha 100tr co kha thi o ha noi va TP.HCM
Khi kể đến chung cư chúng ta nghĩ ngay đến những chung cư tiền tỉ cùng mang các luôn tiện ích đạt chuẩn sao. Liệu mang thể xuất hiện những Dự án chung cư 100 triệu ở Hà Nội, Tp.HCM ? Vấn đề này đã được đưa ra tranh luận trong suốt thời kì qua và được cộng đồng môi giới bất động sản quan tâm.
Mô phỏng nhà 100 triệu là mô hình được xây dựng ở Bình Dương nhằm giúp công nhân thoát khỏi cảnh ở trọ. mỗi căn hộ có diện tích trong khoảng 30m/2 giúp người lao động phần nào bớt nỗi lo về nhà ở và nhận được nhiều khen gọi của báo đài và người dân trên cả nước. Qua đó phổ thông quan niệm cho rằng lên nhận rộng mô hình nhà giá thấp cho người lao động ở 2 đô thị to là Hà Nội và TP.HCM
Tuy là mô phỏng áp dụng hiệu quả ở tỉnh giấc Bình Dương nhưng thự sự khi triển khai ở Hà Nội và TP.HCM có hiệu quả, trước đó cũng mang khá nhiều dự án được mở ra có mong muốn bán nhà giá phải chăng cho công nhân nhưng tất cả các công trình đều không khả thi.
Cách đây vài năm, Vinaconex Xuân Mai hay Viglacera là 1 trong số các tổ chức đã rậm rịch khai triển mô hình này. Nhưng, sau đó các nhà đầu cơ đã mau chóng lắc đầu vì không mua được quỹ đất để thực hành căn hộ này. ví như khai triển công trình ở trung tâm hoặc không với lãi ko với tài nguyên đát hoặc vướng quy hoạch. Còn làm ở ngoại ô thì không hấp dẫn được quý khách vì vị trí xa xôi và cơ sợ hạ tầng tất nhiên còn yếu kém nên rất kén các bạn nhà. Quỹ đất thị thành với giá rất đắt vì thế để vận dụng làm cho nhà 100 triệu là điều hoàn toàn không thể. Bình Dương khiến được là bởi ko tốn phí giải tỏa mặt bằng, đầu tư hạ tầng và quan trọng nhất là đất ở đây còn tốt.
Chính vì thế, Xuân Mai lại quay sang làm cho nhà thương mại, còn công trình NOXH của Viglacera thực ra ko phải dành cho người lao động hay người thu nhập rẻ. Dưới góc độ buôn bán, bất kỳ ai khi đã "bỏ một đồng vốn" cũng mong ít nhất "thu một đồng lời". Cho nên, sở hữu thế khó như ngày nay, muốn ở nhà 100 triệu, người dân sẽ yêu cầu đi xa...
5 ly do nen mua ngay FLC STAR TOWER
Nhắc đến những dự án hot nhất tại khu vực trung tâm Hà Đông, không thể không kể đến FLC STAR TOWER. Dự án đang chuẩn bị cất nóc và bung bảng hàng 50 căn cuối cùng với chính sách hấp dẫn có một không hai.
Vị trí đắc địa bậc nhất khu vực Hà Đông
FLC Star Tower tọa lạc tại số 418 Quang Trung, dự án sở hữu hai mặt tiền giáp với 2 con đường sôi động bậc nhất khu vực Hà Đông là Quang Trung – Lê Trọng Tấn và nằm gần tuyến đường trên cao huyết mạch của Thủ đô. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trong và ngoài Thành phố. Có thể nói, FLC Star Tower sở hữu một vị trí “vàng” không phải dự án nào cũng có được.
FLC Star Tower có hai mặt tiền tọa lạc trên hai con đường sôi động bậc nhất khu vực này là Quang Trung và Lê Trọng Tấn. Cách ga đường sắt Hà Đông – Cát Linh 200 mét.
Hệ thống đồng bộ, hiện đại
Với thông điệp “Căn hộ đẳng cấp 4 sao” FLC Star Tower hội tụ tất cả những yếu tố hấp dẫn từ các căn hộ cao cấp, đến trường học quốc tế hay trung tâm thương mại và hàng loạt các tiện ích vượt trội như: bể bơi trong nhà, hầm đỗ xe quy mô tới 4 tầng hầm thỏa mãn sức chứa cả ô tô, xe máy cùng với hệ thống lên tới 6 thang máy hiện đại… Đem lại một cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo cho mọi cư dân.
Căn hộ đẳng cấp 4 sao
Thiết kế hiện đại, thân thiện với thiên nhiên
FLC Star Tower được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi đan xen với sự thân thiện và gần gũi với thiên nhiên. Các căn phòng đều được bài trí hợp lý, tận dụng tối đa không gian và 100% các căn hộ đều được thiết kế đón ánh sáng và gió tự nhiên. Hơn thế nữa, bao quanh dự án đều là khu vực dân cư, nên dự án sở hữu một tầm view vô cùng thoáng đãng, hứa hẹn một cuộc sống thư giãn và thoải mái.
Thiết kế hiện đại và thân thiện
Đảm bảo tiến độ thi công, bàn giao nhà đúng hạn
Được thi công bởi thương hiệu Faros uy tín với nhiều năm kinh nghiệm và hàng loạt dự án lớn, tiêu chuẩn 5 sao trải rộng khắp Việt Nam, FLC Star Tower được cam kết về chất lượng thi công. Khách hàng cũng không phải lo nghĩ gì về chất lượng, cũng như tiến độ xây dựng công trình. Dự án đang được thi công gấp rút ba ca cả ngày lẫn đêm, và theo đúng tiến độ sẽ cất nóc vào đầu tháng 4/2017.
- Tham khảo dự án the two residence tại đây.
Nếu so sánh FLC Star Tower với các dự án cùng phân khúc trong khu vực thì FLC Star Tower vượt trội hơn hẳn với những ưu điểm nổi bật mà giá bán vô cùng cạnh tranh. Với mức giá hơn 19 triệu đồng (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) khách hàng dễ dàng có thể sở hữu căn hộ đẳng cấp.
Nhân dịp ra mắt 50 căn hộ đẹp nhất, khách hàng sẽ được tặng ngay 5 cây vàng trên mỗi căn hộ cho khách hàng đặt mua thành công. Quà tặng được quy đổi thành tiền mặt và được trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ sau thuế khi ký hợp đồng mua bán.
Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng chiết khấu đến 2,5% và hưởng lãi suất 4,99% trong 12 tháng đầu tiên, hỗ trợ lãi suất tới 70% giá trị căn hộ từ gói vay ưu đãi của ngân hàng MB. Đặc biệt hơn nữa, đơn vị phân phối chính thức dự án là Danko Group đang áp dụng chương trình bốc thăm trúng ô tô Honda City trị giá 533 triệu đồng dành cho những khách hàng đặt mua thành công căn hộ. Sự kiện bốc thăm dự kiến tổ chức vào tháng 4/2017.
Xay dung niem tin con duong khong co diem dung cua moi gioi bat dong san
Uy tín và niềm tin là mấu chốt trong kinh doanh bất động sản nói chung và môi giới bất động sản nói riêng. Để có thể tạo dựng được niềm tin vững mạnh nới khách hàng, doanh nghiệp cần cả một chặng đường dài gian nan, vất vả và gần như không có điểm dừng!
Thay vì tin vào doanh nghiệp hay những chuyên viên tư vấn, khách hàng khi có nhu cầu mua bất động sản thường tìm kiếm thông tin và hỏi những người xung quanh mình đã từng mua bất động sản… Phải chăng niềm tin vào doanh nghiệp môi giới bất động sản của khách hàng ngày một đi xuống? Đó là một câu hỏi khó, cần có lời giải đáp của tất cả các doanh nghiệp môi giới.
Có nhiều lý do khiến người mua nhà ít tin tưởng vào môi giới. Đầu tiên, trong quá trình cạnh tranh, nhiều doanh nghiệp, cả doanh nghiệp môi giới và chủ đầu tư không tuân thủ các quy tắc, dối trá trong kinh doanh, đưa khách hàng vào thế “tiền mất, tật mang” sau khi đã đạt được mục đích. Điều này dẫn đến sự hoang mang và thiếu tin tưởng của khách hàng mỗi khi có nhu cầu mua sản phẩm bất động sản. Một số “con sâu” này đã làm ảnh hưởng đến uy tín của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm ăn chân chính khác.
Cùng với đó, sự nhìn nhận thiếu thiện cảm của thị trường và gán ghép nhân viên môi giới bất động sản với hai từ “cò đất”, khiến người làm môi giới địa ốc rất khó mang lại niềm tin khi tư vấn với khách hàng. Ngoài ra, chủ trương và chính sách chưa phù hợp với sản phẩm của công ty cũng khiến nhân viên sale bất động sản khó thoát ra tạo dựng niềm tin về sản phẩm mà mình muốn tư vấn.
Trong một nghành nghề mà niềm tin và uy tín được đưa lên hàng đầu, thì những sự việc như trên cần được nhanh chóng giải quyết. Doanh nghiệp
bất động sản cần sớm xác định niềm tin bắt đầu từ đâu, từ đó tính toán hợp lý và lựa chọn cho mình một hướng đi đúng đắn để mang lại thành công vững bền nhất.
Việc ngày càng nhiều doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập làm gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường
bất động sản, giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với mình. Thế nhưng, sự gia tăng về số lượng lại không đi kèm với chất lượng. Trên thị trường, khách hàng có thể dễ dàng đọc được những cụm từ quen thuộc về bất động sản như “đất vàng trung tâm”, “đất vàng ven biển”, “vị trí đắc địa”, “tiện ích đa dạng”, “ưu đãi khủng”, hay “quà tặng đẳng cấp”…
Việc đua nhau làm marketing và truyền thông ồ ạt như vậy khiến khách hàng “rối như tơ vò”, không biết đâu mới là giá trị đích thực mà mình cần tìm. Nếu cứ như vậy, việc gia tăng số lượng doanh nghiệp bất động sản chỉ càng làm mất niềm tin của người mua nhà về thị trường bất động sản.
Hiện tại, trên thị trường bất động sản, những chủ đầu tư uy tín chỉ đếm trên đầu ngón tay như Vingroup, Novaland, FLC... Họ đều là những doanh nghiệp đi tiên phong với việc giảm thiểu ngôn ngữ hô hào, thay vào đó là những kế hoạch gia tăng chất lượng cụ thể, đi liền với việc tạo dựng “niềm tin gối đầu”. Nghĩa là để thành công cho dự án tiếp theo thì ngay bây giờ họ phải làm tốt những dự án trước mắt, cố gắng đưa đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất có thể để là minh chứng rõ rệt nhất về chất lượng những dự án sau này của họ.
- CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: FLC STAR TOWER TẶNG NGAY 3 CÂY VÀNG 9999 TRỊ GIÁ 105 TRIỆU ĐỒNG, IPHONE 7 TRỊ GIÁ 18 TRIỆU ĐỒNG..
Để có thể làm được điều này, các doanh nghiệp thành công đã chọn chất lượng sản phẩm làm thước đó uy tín lớn nhất của mình. Từ đó, dù có chủ động hay không, thì niềm tin về sản phẩm của doanh nghiệp bất động sản đó cũng sẽ dần được gia tăng trong mắt khách hàng. Uy tín doanh nghiệp không cần truyền thông, mà sẽ tự “truyền tai” từ khách hàng này sang khách hàng khác, đem lại hiệu quả rất lớn mà khó có kế hoạch truyền thông hiện đại nào làm được.
Nghe nao cung la nghe xin dung goi chung toi la “co” nua
Là một người lao động chân chính, tôi không ăn trộm, ăn cắp, cũng không lừa đảo kiếm tiền trục lợi trên mồ hôi nước mắt của ai. Thậm chí, ở cương vị của một người cung cấp dịch vụ, tôi đã mang đến cho khách hàng sự lựa chọn tốt nhất. Vì thế, xin đừng gọi chúng tôi là “cò”!
Trong những năm gần đây, thu nhập của người dân tăng cao cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản đã kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của ngành kinh doanh bất động sản và nghề môi giới nhà đất.
Thậm chí trong bối cảnh nghề ngân hàng – vốn được coi là nghề “hot”, là mơ ước của biết bao sinh viên xuất sắc đã hết thời thì người ta nói rằng nghề môi giới bất động sản bắt đầu lên ngôi.
Nếu trước đây muốn có một “chân” trong ngành ngân hàng, bạn phải có một “background” xịn: tốt nghiệp thạc sỹ nước ngoài, tiếng Anh nói như gió hoặc chí ít cũng phải là “con em trong ngành” thì với nghề môi giới bất động sản, bạn không cần phải có tất cả những thứ trên.
Chỉ cần bạn có khả năng giao tiếp và yêu nghề, vậy là đủ!
Thế nhưng, không phải ai cũng hiểu điều này và xã hội vẫn mặc định dành cái tên cho tất cả những người làm nghề môi giới là “cò”. Đối với những nhân viên môi giới bất động sản, họ được gọi bằng “cò nhà đất”, “cò đất” hoặc “cò bất động sản”…
Tại sao lại gọi là “cò”?
Nếu tìm kiếm một định nghĩa rõ ràng nhất về “cò”, bạn sẽ thấy khái niệm này: “Người ta dùng một con cò bằng gỗ và điều khiển được, trang trí giống y hệt một con cò thực thụ để dụ những con cò trên cánh đồng lại gần và cò thật bị sập bẫy. Hiểu theo nghĩa này, con cò môi giới chính là con cò gỗ làm cho lũ cò thật sa bẫy”.
Theo tâm sự của một chuyên gia môi giới bất động sản đã hơn 20 năm trong nghề, anh cũng không hiểu vì sao môi giới bất động sản lại bị gọi là “cò’.
“Cò” là cách xưng hô những người làm công việc không được chính đáng như: mua đi bán lại để kiếm hời, sử dụng mánh khóe, thủ thuật để kiếm tiền, kiếm tiền bằng nhiều cách không rõ ràng, bất chấp mọi thủ đoạn hay tệ hơn là lừa đảo, người không đàng hoàng, sống bằng tiền chênh lệch kiếm được từ người khác.
“Còn chúng tôi, hàng ngày đến văn phòng làm việc đàng hoàng, tư vấn tận tình cho khách có thể lựa chọn sản phẩm nhà đất ưng ý nhất và sống với niềm đam mê nghề nghiệp của mình. Tại sao lại gọi chúng tôi là “cò”? – anh nói.
Một số khách hàng mới lần đầu đi mua nhà, mua đất không biết gì vế giấy tờ pháp lý: Mua bán ra sao? Đặt cọc thế nào? Giá cả bao nhiêu là phù hợp? Cách thức mua bán, cách giao tiền, giao nhà, nhận giấy tờ sang tên đăng bộ ra sao...? Chính lúc này, người môi giới sẽ tư vấn cho khách hàng từng bước giao dịch.
Một số khách hàng cùng chủ nhà khi gặp nhau không thể thương lượng được giá cả, hay cách giao nhận tiền vì chủ nhà muốn bán giá theo ý chủ nhà đưa ra, giao đủ tiền thì mới đi công chứng sang tên.
Ngược lại, người mua muốn giá thấp hơn, vấn đề thanh toán cũng không muốn thanh toán hết mà chờ chủ nhà sang tên đầy đủ mới trả tiền... Những tình huống này nếu không có người môi giới chuyên nghiệp sẽ không bao giờ giao dịch thành công.
Sự thành bại trong giao dịch bất động sản phụ thuộc nhiều vào người môi giới. Môi giới chân chính chỉ nhận được mức phí cố định hoặc một số ít tiền phí mà giữa người bán và người môi giới có thỏa thuận trước. Số tiền đó không phải là tiền kê hay là tiền đôn giá, mà là tiền người bán phải trả cho công sức người môi giới bỏ ra để tư vấn cho khách hàng và phí đi lại, dẫn khách xem nhà.
- Bạn không thích căn nhà này: Là môi giới, tôi sẽ tìm cho bạn căn nhà khác phù hợp hơn
- Bạn không thích vị trí này: Là môi giới, tôi sẽ tìm cho bạn vị trí khác đẹp hơn.
- Bạn không có nhiều tiền: Là môi giới, tôi sẽ tìm cho bạn căn nào vừa rẻ vừa đẹp. Ngoài ra, tôi còn có thể giúp bạn làm thủ tục vay ngân hàng.
- Bạn bận rộn vào những ngày trong tuần: Là môi giới, tôi sẵn sàng hy sinh ngày nghỉ bên gia đình để dẫn bạn đi xem nhà vào thứ 7, chủ nhật.
- Bạn không hiểu gì thủ tục pháp lý: Là môi giới, tôi sẽ dành cả buổi để tư vấn cho bạn từ mọi thủ tục pháp lý từ A đến Z
- Bất cứ khi nào bạn cần trợ giúp: Là môi giới, tôi sẽ có mặt ngay lập tức
- Bạn chọn nhà trong khu vực không an toàn mặc dù nó rẻ: Là môi giới, tôi có thể bán cho bạn nhưng tôi có trách nhiệm cung cấp cho bạn sự thật về nó và đưa ra những lời khuyên tốt nhất cho bạn.
- Tham khảo dự án the two residence tại đây.
Như vậy, là một người lao động chân chính, tôi đã hoàn thành tốt trách nhiệm của mình. Tôi không ăn trộm, ăn cắp, cũng không lừa đảo kiếm tiền trục lợi trên mồ hôi nước mắt của ai. Thậm chí, ở cương vị của một người cung cấp dịch vụ, tôi đã mang đến cho khách hàng của tôi sự lựa chọn tốt nhất. Vì thế, xin đừng gọi chúng tôi là “cò” nữa!
Moi gioi bat dong san gop phan phat hien khiem khuyet cua thi truong BDS
Thị trường BĐS phát triển sôi động có sự đóng góp không nhỏ của các nhà môi giới bất động sản. Họ không chỉ đóng vai trò trung gian đơn thuần giữa người bán và mua mà còn góp phần phát hiện những khiếm khuyết của thị trường.
Phóng viên Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trước thềm năm mới Đinh Dậu 2017.
PV: Thưa ông, trong bối cảnh thị trường BĐS phát triển sôi động như hiện nay, định kiến xã hội về nghề môi giới mà trước đây thường bị gọi là “cò đất” có thay đổi?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Có thể nói quá trình hình thành và phát triển của nghề môi giới BĐS là quy luật tất yếu gắn liền với những đổi mới, chuyển mình của nền kinh tế – xã hội Việt Nam, theo định hướng thị trường hiện đại hóa, công nghiệp hóa và đô thị hóa. Cũng từ đó, người hành nghề “cò đất” ngày càng được xã hội thừa nhận và trân trọng gọi đúng nghĩa là “nhà môi giới BĐS”.
Đến nay, vai trò của nhà môi giới BĐS còn được Nhà nước, Chính phủ thừa nhận là một nghề trong đời sống kinh tế – xã hội cần được quản lý và khuyến khích phát triển.
Nghề môi giới BĐS ở Việt Nam đã được pháp luật chính thức thừa nhận và quy định tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2006. Tính đến thời điểm này, lĩnh vực môi giới thu hút hàng chục vạn người tham gia, trong đó có khoảng hơn 30.000 người đã được cấp chứng chỉ. Những thay đổi trong quy định của pháp luật cho thấy vai trò của người hành nghề môi giới BĐS ngày càng trở nên quan trọng, cần được quan tâm hỗ trợ và quản lý.
Nhân viên môi giới giới thiệu dự án. Ảnh: Trần Kháng
PV: Vậy các nhà môi giới đã tác động thế nào đến thị trường BĐS, thưa ông?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Nghề môi giới BĐS thực chất là hoạt động tư vấn cho chủ đầu tư và người mua về sản phẩm cần bán và cần mua, phương diện pháp lý, giá cả và đôi khi cả về phong thủy, tâm lý.
Đặc biệt, các nhà môi giới có vai trò quan trọng trong phát hiện những khiếm khuyết của thị trường. Từ đó, khuyến nghị với chủ đầu tư về các chủng loại hàng hóa mà thị trường cần. Đồng thời, cung cấp các thông tin chính xác để cơ quan quản lý Nhà nước có sự điều chỉnh chính sách hợp lý, nhằm điều tiết thị trường phát triển một cách công khai, minh bạch và bền vững.
Trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường BĐS, đội ngũ các nhà môi giới đã đóng vai trò quan trọng góp phần không nhỏ tháo gỡ khó khăn để ổn định và phát triển bền vững.
Dù vậy, hoạt động môi giới vẫn gặp khá nhiều khó khăn, như môi trường kinh doanh chưa thực sự thuận lợi, thiếu các công cụ hỗ trợ quá trình hành nghề… Bên cạnh đó, là sự hạn chế về chất lượng nguồn nhân lực và khả năng hội nhập thị trường BĐS toàn cầu.
PV: Vậy ông đánh giá như thế nào về hoạt động giao dịch BĐS năm 2016?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Hoạt động môi giới trong năm 2016 khá sôi động. Theo ước tính sơ bộ của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tại Hà Nội, các nhà môi giới BĐS có khoảng 14.000 giao dịch thành công. Tại TP. HCM, cũng tương đương như Hà Nội.
Theo thống kê mới nhất, trong tháng 11/2016, các nhà môi giới đã có khoảng 5.539 giao dịch thành công. Trong đó, tại Hà Nội, có 500 giao dịch căn hộ cao cấp, 583 giao dịch căn hộ phân khúc trung bình, 516 giao dịch thuộc phân khúc bình dân và 120 giao dịch đất nền. Tại TP. HCM, phân khúc cao cấp đạt 1.310 giao dịch, phân khúc trung cấp đạt 2.021 giao dịch, phân khúc bình dân chỉ đạt 112 giao dịch và đất nền đạt 182 giao dịch.
Ông Nguyễn Mạnh Hà. Ảnh: Trần Kháng
PV:Thực tế hiện nay, các nhà môi giới đang “đổ xô” vào phân khúc cao cấp. Ông nhận định thế nào về xu hướng phát triển năm 2017?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Phải thừa nhận là hiện nay, các nhà môi giới đang có xu hướng tập trung chủ yếu ở phân khúc BĐS cao cấp. Điều này cũng dễ hiểu vì phân phối phân khúc này có biên độ hoa hồng rất cao, hấp dẫn hơn.
Dựa vào những tín hiệu cuối năm 2016 thì phân khúc bình dân sẽ được nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là “đại gia” như Vingroup quan tâm.
Cùng với đó, Chương trình nhà ở xã hội được Chính phủ hỗ trợ vốn sẽ khởi động lại. Thị trường BĐS được điều chỉnh để phát triển một cách cân đối hơn so với năm 2016, nhiều sản phẩm nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội được cung cấp ra thị trường.
Khi có nhiều nguồn cung thì cơ cấu môi giới cho từng phân khúc sẽ hợp lý hơn.
PV: Vậy cơ hội và những thách thức nào đang đón đợi các nhà môi giới trong thời gian tới, thưa ông?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Thực tế, cạnh tranh trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, kể cả trong đầu tư, cũng như môi giới sẽ ngày càng khốc liệt hơn. Từ thực tế này đòi hỏi các doanh nghiệp cần nâng cao năng lực chuyên môn, công nghệ và tài chính. Đối với các nhà môi giới BĐS, cần phải nâng cao tính chuyên nghiệp.
Để trở thành một nhà môi giới giỏi cần phải có chuyên môn về chuyên ngành, pháp luật dân sự, định giá BĐS, tâm lý học, xã hội học… Hơn nữa, để làm tốt nghề môi giới cần phải qua đào tạo, bởi vì giá trị của sản phẩm môi giới rất lớn, có thể ảnh hưởng đến cả tài sản của người mua.
Sát Tết, môi giới bất động sản vào mùa cao điểm
Nếu như thời điểm sát Tết, không khí làm việc ở các ngành khác đã bắt đầu trùng xuống nhường chỗ cho những cuộc vui tất niên thì đối với ngành bất động sản (BĐS) càng sát Tết, môi giới càng bước vào những ngày cao điểm.
Một môi giới bất động sản tên Tâm, Sàn BĐS Cengroup (Hà Nội) tiết lộ, vài tuần sát tết là thời điểm môi giới tất bật với khách hàng, nhất là vào những ngày thứ 7 và chủ nhật.
Thời điểm sát tết là khi tiền lương tiền thưởng về dồi dào nhất, đây cũng là thời điểm nhiều khách hàng đã chốt được mức tài chính để quyết xuống tiền mua nhà. Do đó, môi giới thường hoạt động hết công lực vào những ngày này. Không những hoạt động hết công lực những ngày sát Tết, một số sàn BĐS tại Tp.HCM còn có dự định sẽ bán hàng xuyên Tết. Đại diện một sàn BĐS tại quận 8 cho biết, số lượng các doanh nghiệp BĐS quyết định bán hàng xuyên Tết có xu hướng tăng trưởng trong vài năm trở lại đây.
Vị đại diện này lý giải, số lượng khách du lịch đổ về Tp.HCM dịp Tết nguyên đán, nhất là khách hàng từ Hà Nội, phía Bắc ngày càng nhiều. Đây là một nguồn khách dồi dào và vô cùng tiềm năng. Tại Tp.HCM có những dự án khách mua đầu tư là người miền Bắc chiếm đến 80%. Do đó, đối với nhiều khách hàng, Tết vừa là thời điểm họ đi du xuân vừa tìm cơ hội đầu tư trong năm 2016.
Sát Tết là thời điểm môi giới BĐS tất bật nhất với khách hàng. Ảnh minh họa. Nguồn Internet
“Thông thường khách hàng sẽ chọn mở hàng vào mùng 6 hoặc mùng 8 nhưng nhiều người lại chọn những ngày khác bởi hợp tuổi, hợp mệnh… Một số khách hàng muốn mua nhà vào mùng 2, mùng 5, thậm chí là mùng 1 Tết để lấy lộc xuân”, vị này cho hay.
Trên thực tế, những ngày sát Tết Nguyên Đán, mức thanh khoản của thị trường BĐS vẫn đạt mức cao, nhất là tại những dự án vừa ra mắt. Tại thị trường BĐS Hà Nội, trong buổi ra mắt chính thức dự án Vinhomes Skylake do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư đã có gần 700 căn hộ được đăng ký đặt mua. Đây là một con số vô cùng ấn tượng với bất kỳ dự án BĐS nào mới ra mắt.
Thị trường BĐS Tp.HCM cũng không kém phần sôi động. Đơn cử như dự án Republic Palaza chỉ sau vài ngày công bố, 90% số căn hộ đã có chủ.
Không chỉ BĐS nhà ở, phân khúc đất nền BĐS nghỉ dưỡng cũng có sức thanh khoản khá cao dịp sát Tết. Chẳng hạn, tại lễ ký kết hợp tác chiến lược đầu tư và phát triển dự án Aloha (Hàm Thuận Nam, Phan Thiết) đã có hơn 100 giao dịch đặt chỗ thành công ngay khi vừa ra mắt. Tương tự, lễ ra mắt đất nền dự án Khu đô thị phố biển Marine City Vũng Tàu cũng thu hút hơn 800 khách hàng tham dự, 70% sản phẩm đợt 1 đã được giao dịch thành công.
Giới đầu tư BĐS đánh giá, thị trường BĐS sôi động vào những ngày sát Tết, nhất là ở những dự án mới là điều dễ hiểu. Những dự án mới sau khi được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng trong suốt năm 2016, ngay trong thời gian chuẩn bị ra hàng tại các dự án này đã có một lượng khách hàng tiềm năng nhất định. Do đó, ngay khi vừa ra hàng đã tạo nên sự sôi động trên thị trường.
Bao cao quy 4 thi truong nha dat ha noi
Theo CafeLand thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại tại thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015. Đây là một quý thăng hoa đối với cộng đồng môi giới bất động sản Hà Nội.
Quý 4/2016 thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng 9.000 căn hộ được mở bán tại 33 dự án, tăng mạnh so với con số gần 4.000 trong quý 4/2015. Tính cả năm 2016 thị trường căn hộ Hà Nội có hơn 23.000 căn hộ được chào bán ra thị trường.
Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 42% số lượng căn mở bán mới nằm tại đây.Quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và Thanh Xuân tiếp tục là các quận có đóng góp lượng căn hộ mở bán nhiều nhất.
Về phân khúc, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 44%, tiếp theo là phân khúc cao cấp với 35% và phân khúc bình dân với 21%. Tại một số dự án như D’.Le Pont D’or (Đống Đa), Discovery Complex (Cầu Giấy), Tràng An Complex (Cầu Giấy), EcoLife Capitol (Nam Từ Liêm), Park Hill Times City (Hai Bà Trưng), Xuân Mai Complex (Hà Đông), The ONE Residence (Hoàng Mai),…chủ đầu tư đang cấp tập triển khai để bàn giao nhà cho các khách hàng.
Trong năm 2017, số lượng căn hộ mở bán cũng như giao dịch được kỳ vọng sẽ cải thiện, nhất là ở các dự án phục vụ nhu cầu mua để ở. Phía Tây được kỳ vọng sẽ tiếp tục vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới nhờ hạ tầng khu vực được cải thiện giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố ngày càng thuận lợi hơn. Bên cạnh đó với lợi thế quỹ đất dồi dào cùng các dự án có giá bán ở mức chấp nhận được sẽ thu hút nhiều người có nhu cầu mua nhà.
