Ngành bất động sản năm qua liệu có lãi to?

Năm 2015 vừa qua, một số ông lớn BÐS vẫn duy trì lớn mạnh doanh thu, lợi nhuận ấn tượng như Vingroup, Hoàng Quân, Tập đoàn Nam Long, FLC, CEO, SJC…

Dù vậy, rộng rãi nhà hàng bất động sản đa dạng vẫn chưa thoát khỏi khó khăn, doanh thu lớn mạnh âm, thậm chí báo lỗ tương đối lớn. “Mơ” lợi nhuận nghìn tỷ Năm 2015 cũng được đối với là mùa “gặt hái” tại nhiều doanh nghiệp BĐS sản nhờ phân khúc “ấm” lên sau chừng hai năm rơi đáy khủng hoảng.

 

Đa phần các nhà hàng BĐS niêm yết trên sàn đã có lớn mạnh khả quan nhờ bán được hàng, ngân hàng “nới” tín dụng, giải ngân vốn kịp thời… Bức tranh lợi nhuận tại công ty BĐS sở hữu việc phân hoá, chỉ số ít “ông lớn” vẫn bội thu, rất nhiều khiến ăn èo uột.

 

Đáng kể là Tập đoàn Vingroup vững mạnh tới 22% doanh thu, xác lập mốc mới 33.830 tỷ đồng. Lợi nhuận ròng đạt sắp 1.160 tỷ đồng, giảm so sở hữu năm trước. các căn hộ đã và đang triển khai như Vinhomes Center Park, Times City (giai đoạn 2), Vinpearl Phú Quốc hay đang vỡ hoang là Royal City, Vinhomes Riverside… vẫn đem về dòng tiền lớn nhờ đẩy mạnh hoạt động bán hàng, tiếp thị, khuyến mãi.

 

bên cạnh đó, các mảng kinh doanh bán lẻ, vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học vẫn không dừng vững mạnh doanh thu, lợi nhuận đối với Vingroup. Dự kiến, năm 2016, Vingroup sẽ có phát triển doanh thu to nhờ chung cư cao cấp “khủng” Vinhomes Gardenia, Vinhomes Center Park và một số căn hộ cao cấp được “đánh tiếng” gần trình làng khác… Năm 2015 cũng là năm gặt hái của công ty CP Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC).

 

lúc Thị trường cao cấp bị tồn kho lớn, HQC đã đẩy mạnh đầu tư vào nhà ở xã hội, tạo nguồn thu to từ hai khu căn hộ HQC Plaza và HQC Hóc Môn. Trong quý IV, Địa ốc Hoàng Quân sở hữu tăng trưởng cao tới 74% doanh thu, đạt 518 tỷ đồng so với cùng nhau kỳ năm trước nhờ buôn bán bất động sản (đạt 469 tỷ đồng). Thương vụ chuyển nhượng vốn góp của công ty CP Đầu tư phát triển BĐS Đông Dương cũng đem về 189 tỷ đồng doanh thu tài chính. Lợi nhuận sau thuế quý IV đạt 556 tỷ đồng, tăng sắp 26 lần so cùng kỳ (chỉ đạt vỏn vẹn 21,4 tỷ đồng). Cả năm 2015, HQC ghi nhận lợi nhuận sau thuế kỷ lục ở mức 655 tỷ đồng, gấp đôi kế hoạch đề ra 320,2 tỷ đồng…

 

Dù chỉ là “tân binh” trong lĩnh vực BĐS, năm qua, Tập đoàn FLC cũng gây choáng mang doanh thu, lợi nhuận phát triển gấp 2,5 lần. Trong đó, doanh thu đạt sắp 5.270 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 905 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra. những căn hộ đem đến doanh thu to cho FLC như FLC Sầm Sơn golf& resort Thanh Hoá, khu căn hộ FLC complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Tower… những con số lợi nhuận kỷ lục trên khiến phần đông nhà hàng BĐS nên ghen tỵ vì cạnh tranh vẫn bám đuổi, căn hộ cao cấp “đắp chiếu”, tồn kho nâng cao cao, khó thu hồi vốn, nợ nần chồng chất…

 

Dù phổ biến nhà hàng hân hoan báo lãi, song chỉ số ít doanh nghiệp to ghi nhận mức lãi trên 100 tỷ đồng đến dưới 300 tỷ đồng. Dù nhiều công ty BĐS hoan hỉ báo lãi, song chỉ số ít siêu thị to ghi nhận mức lãi trên 100 tỷ đồng tới dưới 300 tỷ đồng. tăng vay nợ ngân hàng Đại gia BĐS lớn là Becamex IJC (IJC) năm qua đã bị sụt giảm 33% doanh thu, đạt 689 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 127 tỷ đồng (giảm 45%) so có năm 2014. phổ biến nhà hàng tăng trưởng âm, báo lỗ to, đơn cử: nhà hàng CP xây dựng hạ tầng Sông Đà (mã: SDH) báo lỗ hơn 23 tỷ đồng, sau khi lỗ 2,6 tỷ đồng năm 2014. Thiếu việc khiến, xây dựng dở dang, chậm thu hồi công nợ bắt buộc SDH mất 15 tỷ đồng trích dự phòng rủi ro.

 

cùng nhau họ Sông Đà, năm 2015, doanh nghiệp CP Đầu tư lớn mạnh thị thành & KCN Sông Đà (Sudico, mã: SJS) đã xoá hết lỗ luỹ kế, báo lãi trước thuế 287 tỷ đồng, nâng cao 50% so mang năm trước. Dù thế, doanh thu cả năm giảm 30% chỉ đạt 855 tỷ đồng và bằng 66% kế hoạch. Thua lỗ vẫn bám theo công ty CP đầu tư xây dựng Thương mại Dầu khí IDICO (mã: PXL) năm trang bị 3 liên tục mang số lỗ 10 tỷ đồng của năm 2015. PXL đứng trước nguy cơ bị huỷ niêm yết cổ phiếu và hiện mã PXL đang trong diện bị kiểm soát, giá giảm thảm hại chỉ còn 2.000 đồng/CP.

 

Cổ đông Tổng nhà hàng Đầu tư lớn mạnh Xây dựng (mã: DIG) cũng rộng rãi lần chất vấn ban lãnh đạo phải sở hữu giải pháp khả thi để cải thiện lợi nhuận, khắc phục thua lỗ. Năm 2015, DIG đạt 665 tỷ đồng doanh thu, lãi ròng 15,5 tỷ đồng do bị lỗ hơn 19 tỷ đồng trong quý IV. kèm theo việc tăng trưởng doanh thu, các nhà hàng BĐS cũng tăng quy mô nợ vay cực kỳ lớn. Đơn cử: quy mô nợ vay và nợ thuê tài cốt lõi của Vingroup tăng lên hơn 34.576 tỷ đồng (96% nợ dài hạn); DIG tăng lên một.390 tỷ đồng, HQC là sắp 803 tỷ đồng…

 

Vay nợ lớn làm cho tầm giá tài chính bị đội lên, kéo giảm lợi nhuận, thậm chí sở hữu công ty lãi vay bằng đến 10-20% tổng lãi sau thuế. Lo ngại rủi ro BÐS lặp lại “bong bóng”, lãnh đạo một số ngân hàng đối với biết luôn cân kể vô cùng kỹ sự cấp tín dụng đối với khu căn hộ, xác định tỷ lệ hạn mức vay tối ưu, quản lý loại tiền chặt chẽ. có cơ cấu vốn đầu tư BĐS hiện phụ thuộc cốt lõi vào vốn vay phải áp lực trả nợ, lãi vay vô cùng to. phổ biến doanh nghiệp chỉ dám đặt mục đích lợi nhuận nâng cao phải chăng, sở hữu lãi nâng cao nhẹ hoặc ko lỗ.